Vente maison Roubaix - 186 000€

9 pièces - 190m²

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ROUBAIX 59100 - SPECIAL INVESTISSEUR A 5 min � pied des tramways Alfred Mongy et Jean Moulin, � 10 min des M�tro Charles de Gaulle, Grand Place et Eurot�l�port. Proche tous commerces, �coles sup�rieures et centre ville cette double 1930 Roubaisienne pourra accueillir apr�s travaux 6 � 8 chambres et 3 studios pour une colocation �tudiant pour des revenus locatifs annuels d'environ 45.000 euros Charges Comprises (40.000 euros Hors Charge). Le Rez de Chauss�e peut par exemple �tre distribu� en 3 studios dont 2 avec cuisine s�par�e, un espace ext�rieur abrit� pour ranger v�los et trottinettes �lectriques et une petite cour int�rieure. Au 1er �tage il y a actuellement 3 chambres et un grand salon qui peut accueillir les parties communes et �ventuellement une 4�me chambre. Au second �tage de nouveau 3 chambres. La plus grande peut �tre divis�e en 2 chambres ou en une chambre et salle de bain + WC s�par�. Chaudi�re gaz � condensation, cave. Secteur non soumis � la d�claration pr�alable de location, Le b�timent dispose de deux entr�es distinctes donc il doit �tre possible de diviser en 2 lots sans place de parking. Pour une r�novation de qualit� pr�voir un budget travaux de 100.000 � 150.000 euros � amortir en d�duction (LMNP) ou r�duction (Censi-Bouvard) d'imp�ts. Plans, propositions de r�novation et devis travaux fournis. Rendement brut 13 � 14%, fort potentiel. LMNP, BAIL MOBILITE, DIVISION, INVESTIISEMENTM. Luc LEFEBVRE 0681484640 / 0372735727poste2220 [email protected] Agent commercial ind�pendant du r�seau national clairimmo Maxihome N� RSAC : 815 116 13200011 PRIUM - Ville du greffe : PARIS

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